Ismét megnyílik a lehetőség a zártkerti ingatlanok egyszerűsített művelés alóli kivonására. A zártkerti ingatlanok átminősítése pedig sokak életét megkönnyítheti, akár eladás esetén is. Mutatjuk mit tehetnek a tulajdonosok https://googleads.g.doubleclick.net/pagead/ads?A jogalkotó tíz évvel ezelőtt már lehetőséget biztosított a zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetésére. A lehetőséggel nagyon sok tulajdonos élt, a jogalkotó ezért a határidőt módosítva végül legkésőbb 2017. december 31. napjáig biztosította a lehetőséget az egyszerűsített átminősítésre. Nagyon sokan maradtak azonban olyanok, akik vagy nem hallottak az egyszerűsített átminősítés lehetőségéről, vagy bármely okból nem érezték ennek szükségét, és leginkább akkor ébredtek, amikor a zártkerti ingatlanukat utóbb értékesíteni kívánták. A művelés alól ki nem vett zártkerti ingatlanok átruházására ugyanis a Földforgalmi törvény (2013. évi CXXII. tv.) lényegesen szigorúbb rendelkezéseit kell alkalmazni, mely megbonyolítja, egyes esetekben lényegében ellehetetlenítheti azok értékesítését.
A zártkerti ingatlanok átminősítése sokak életét megkönnyítheti, akár eladás esetén is
Éppen ezért üdvözölhető, hogy az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 2025. június 26. napjától hatályos 72/E. §-a lehetővé teszi, hogy a zártkerti ingatlan művelési ága művelés alól kivett területként kerüljön bejegyzésre. Ennek feltétele azonban, hogy a zártkerti ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat rendeletben ezt tegye lehetővé. A lehetőség tehát kizárólag azon településeken fekvő zártkertek esetében áll fenn, ahol ilyen rendeletet – a törvény végrehajtási rendeletének megfelelő módon – az önkormányzat kiadott – hívta fel a figyelmet közleményében a Magyar Ügyvédi Kamara.
A zártkerti ingatlanok művelési ágának módosítása nem automatikus, helyi rendelet szükséges hozzá, ezért kulcsfontosságú a helyi önkormányzati információk nyomon követése.
Miért fontos ez?
Mert a zártkerti ingatlan sorsa ezzel gyökeresen megváltozhat:
- könnyebb lesz eladni, nem kell hozzá annyi mezőgazdasági szabályt betartani,
- könnyebb lesz használni: például egy hétvégi ház vagy kisebb épület is más elbírálás alá eshet,
- és nem utolsó sorban: nem kell megművelni a területet csak azért, mert a papír szerint föld.
Mit tehetnek a tulajdonosok?
Mivel a művelés alól kivett zártkertek értéke jelentősen meghaladja a mezőgazdasági művelés alatt állókét, várható, hogy megnövekedik a kereslet az ilyen ingatlanok iránt, különösen ha azok nyaraló-üdülő övezetben fekszenek. Akiknek ilyen ingatlan áll a tulajdonában, annak érdemes már most megkeresni a helyi önkormányzatot, hogy tervezik-e hogy rendeleti úton megkönnyítik a zártkertek művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
Forrás: origo.hu
A zártkerti ingatlanok átminősítése sokak életét megkönnyítheti, akár eladás esetén is. – ORIGO
