Az ügyben a Fővárosi Törvényszék kereste meg az Alkotmánybíróságot – az előtte folyamatban lévő per felfüggesztése mellett – annak érdekében, hogy előhaszonbérleti kérdésben hozzon döntést.
Az ügy előzménye, hogy bejegyzett földhaszonbérlő a szerződés lejártával előhaszonbérleti nyilatkozatot nyújtott be jóváhagyás végett, de több okból ez késedelmesnek bizonyult, ezért az illetékes Járási Hivatal a jóváhagyást megtagadta.
Az ingatlanra újból haszonbérleti szerződést kötöttek és ezt beadták jóváhagyásra. A szerződés kifüggesztésre került.
A korábbi haszonbérlő erre elfogadó nyilatkozatot tett, előhaszonbérleti jogcímet megjelölve.
A Járási Hivatal a szerződés szerinti haszonbérlővel megkötött szerződést hagyta jóvá, álláspontja szerint nem állt fenn előhaszonbérlet az ügyben.
Az elsőfokú bíróság a keresetet elutasította a 2013. évi CXXII. törvény 47. § /1/ bekezdése ” közvetlenül” szövegrészére hivatkozva, a másodfokon eljáró bíróság viszont a per felfüggesztése mellett fordult az Alkotmánybírósághoz a helyes értelmezés megállapítása érdekében.
A II. fokú bíróság álláspontja szerint szoros értelmezéssel a közvetlenül szó azt eredményezheti, hogy a haszonbérlő a szerződés lejárta előtt legalább egy nappal még élő szerződéssel kell hogy rendelkezzen.
Megkeresésre az agrárminiszter is kifejtette álláspontját.
Az Alkotmánybíróság igen hosszan részletezte a haszonbérlet és a jogbiztonság fogalmát, de még a közvetlenül szó nyelvtani, jogi értelmezését is.
Mindezek alapján az Alkotmánybíróság azt szűrte le, hogy a volt haszonbérlőt – amennyiben a tulajdonos újból haszonbérbe kívánja adni ingatlanát – megilleti az előhaszonbérleti jog.
Érdemes a határozat utolsó mondatára is figyelni! Megfogalmazták, hogy mindez nem zárja ki a törvény módosítását a még pontosabb megfogalmazás érdekében.
Hogy mi mindenre kell figyelni a haszonbérbe adónak, a haszonbérbe vevőnek, minden Polgári Kisgazdának, azt ez az ügy is megmutatja, amikor egyetlen szó alkalmazása miatt a legmagasabb bírói fórum döntésére volt szükség!
Dr. Bakos Zoltán
KPE szakértő
