Dr. Bakos Zoltán: Döntött a Kúria az önkormányzati ingatlan bérleti jogviszonyának felmondással való megszüntetéséről

Forrás: Depositphotos

Még 2022 év február végén hozott döntést a Kúria  összevont  Polgári-Gazdasági-Munkaügyi  Jogegységi Tanácsa a Kúria egyik tanácsának indítványa alapján. Ennek tárgya:

bérleti jogviszonynak a bérbeadó vagyonkezelő által felmondással történt megszüntetését követően a felmondás érvényességének, jogellenességének tárgyában lefolytatott eljárás.

A Kúria tanácsa azért él megkereséssel a Jogegységi Tanácshoz, mert ez előtte folyamatban  lévő felülvizsgálati eljárásban el kívánt térni  egy másik tanács által korábban hozott döntéstől.

Arra a kérdésre kért választ a megkereső, hogy a bérelt ingatlan kiürítése iránt a tulajdonos által indított perben az alperes védekezhet-e  a felmondás  jogellenességével, érvénytelenségével abban az esetben, ha bérbeadóként a perben nem álló vagyonkezelő kötötte a bérleti szerződést és gyakorolta a felmondás jogát.

A vagyonkezelő az elidegenítés és megterhelés jogát kivéve  tulajdonosi jogokat gyakorol. A vagyonkezelő az önkormányzat érdekében gyakorolja, de nem az önkormányzat képviseletében, hanem saját nevében jár el. Az önkormányzati ingatlanra megkötött bérleti szerződés  a vagyonkezelőt  jogosítja és kötelezi a bérlővel szemben.

A tulajdonos önkormányzat azzal a bérlővel szemben, aki az önkormányzati ingatlant a vagyonkezelővel között  bérleti szerződés alapján tartja birtokában, mindaddig nem léphet fel a dolog  birtokbaadása iránt,amíg a bérleti szerződés megszűnésével  meg nem szűnik  a bérlő joga az ingatlan birtokba tartására.

A bérleti felmondása szigorú feltételekhez kötött / írásbeliség, tartalmai elemek, határidők /

Ha a bérlő vitatja a felmondás jogszerűségét, érvvénességét, és azt nem fogadj el, a bérletet nem adja vissza, a kötelezettség kizárólag bírósági úton kényszeríthető ki!

A bérlő az ellene  az ingatlan kiürítése iránt indított perben álláspontját alperesi pozícióból,, védekezésként is felhozhatja! / A vagyonkezelő kötelező perbenállására nincs szükség. / Az alperes /volt/ bérlő védekezését érdemben kell elbírálni!

A helyi önkormányzatoknál, vagonkezelőknél bármely jogcímen tevékenykedő Polgári Kisgazdák alaposan tanulmányozzák át a Kúria 2/2022.PJE határozatát , hogy az esetleg felmerülő vitás ügyekben megfelelően  tudjanak eljárni, annál is inkább, mert a Kúria döntése minden bíróság számára  kötelezően alkalmazandó!

Dr. Bakos Zoltán, KPE szakértő