
Még 2022 év február végén hozott döntést a Kúria összevont Polgári-Gazdasági-Munkaügyi Jogegységi Tanácsa a Kúria egyik tanácsának indítványa alapján. Ennek tárgya:
bérleti jogviszonynak a bérbeadó vagyonkezelő által felmondással történt megszüntetését követően a felmondás érvényességének, jogellenességének tárgyában lefolytatott eljárás.
A Kúria tanácsa azért él megkereséssel a Jogegységi Tanácshoz, mert ez előtte folyamatban lévő felülvizsgálati eljárásban el kívánt térni egy másik tanács által korábban hozott döntéstől.
Arra a kérdésre kért választ a megkereső, hogy a bérelt ingatlan kiürítése iránt a tulajdonos által indított perben az alperes védekezhet-e a felmondás jogellenességével, érvénytelenségével abban az esetben, ha bérbeadóként a perben nem álló vagyonkezelő kötötte a bérleti szerződést és gyakorolta a felmondás jogát.
A vagyonkezelő az elidegenítés és megterhelés jogát kivéve tulajdonosi jogokat gyakorol. A vagyonkezelő az önkormányzat érdekében gyakorolja, de nem az önkormányzat képviseletében, hanem saját nevében jár el. Az önkormányzati ingatlanra megkötött bérleti szerződés a vagyonkezelőt jogosítja és kötelezi a bérlővel szemben.
A tulajdonos önkormányzat azzal a bérlővel szemben, aki az önkormányzati ingatlant a vagyonkezelővel között bérleti szerződés alapján tartja birtokában, mindaddig nem léphet fel a dolog birtokbaadása iránt,amíg a bérleti szerződés megszűnésével meg nem szűnik a bérlő joga az ingatlan birtokba tartására.
A bérleti felmondása szigorú feltételekhez kötött / írásbeliség, tartalmai elemek, határidők /
Ha a bérlő vitatja a felmondás jogszerűségét, érvvénességét, és azt nem fogadj el, a bérletet nem adja vissza, a kötelezettség kizárólag bírósági úton kényszeríthető ki!
A bérlő az ellene az ingatlan kiürítése iránt indított perben álláspontját alperesi pozícióból,, védekezésként is felhozhatja! / A vagyonkezelő kötelező perbenállására nincs szükség. / Az alperes /volt/ bérlő védekezését érdemben kell elbírálni!
A helyi önkormányzatoknál, vagonkezelőknél bármely jogcímen tevékenykedő Polgári Kisgazdák alaposan tanulmányozzák át a Kúria 2/2022.PJE határozatát , hogy az esetleg felmerülő vitás ügyekben megfelelően tudjanak eljárni, annál is inkább, mert a Kúria döntése minden bíróság számára kötelezően alkalmazandó!
Dr. Bakos Zoltán, KPE szakértő