Telekkönyv, telekkönyvi betét, betétmásolat, kateszteri hold, magyar hold, négyszögöl: ezek mára már olyan fogalmak, melyeket csak az idősebb korosztály tud megfelelően értelmezni.
Ingatlan-nyilvántartás, tulajdoni lap, tulajdoni lap másolat, hektár, négyzetméter : ezek a ma használt és ismert fogalmak az ingatlanok /köz/hiteles nyilvántartásával kapcsolatosan.
Nálunk, a Polgári Kisgazdák körében az átlagnál is többször kerülünk kapcsolatba az ingatlan-nyilvántartási hatóságokkal, így aztán teljesen érthető, ha minden olyan jogszabály, mely érinti ezt a területet, fokozott érdeklődésre tart számot.
Szívem szerint csak annyit jegyeznék meg, hogy mindenki alaposan olvassa el a Kormány 179/2023. számú rendeletét, mely az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szól.
Ennél azonban kicsit bővebb leszek, és megpróbálom a főbb pontokat megemlíteni.
A mostani előírás szerint az ingatlanhoz kapcsolódóan kilenc pontban felsorolt adatot kell feltüntetni, míg a jogi jellegként bejegyezhető adatok körét harmincnyolc pont /és alpontok is!/ tartalmazza.
Jogi jelleget az egész ingatlanra, avagy annak természetben vagy területi mértékben meghatározott részére lehet bejegyezni.
A nyilvántartást településekként ill. kerületenként vezetik.
A mezőgazdasági művelés alatt álló ingatlanok minősítése szántó, rét, legelő, szőlő, kert, gyümölcsös, nádas, erdő, fásított terület, halastó lehet. Ezek jellemzőit, szabályait egyenként részletesen előírja a rendelet.
Belterületen az egy hektár alatti földrészletet művelés alól kivett területként kell nyilvántartani.
Művelési ág megváltoztatásához megfelelő engedélyek szükségesek.
Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok felsorolása 24 pontból áll, míg a bejegyezhető tények 54 pontos felsorolásban kerültek megjelölésre!.
A tulajdoni lap három részből áll.
Az első rész 16 pontban felsorolt adatot tartalmaz, a második rész 14 féle adatot, jogot míg a harmadik rész 20+53 /!/ pontban felsorolt , az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat, jogosultságokat.
Külön szabályozást kapott a társasház és a szövetkezeti ház tulajdoni lapja.
Előfordulhat, hogy a föld és az alatta vagy felette lévő építmény tulajdonjoga elválik, ilyenkor mód van önálló építmény nyilvántartására.
A tulajdonilap-másolat lehet teljes, szemle vagy ügyleti, és meghatározták, hogy mikor mit kell ezekben feltüntetni.
A jogok és tények bejegyzése körében a tulajdonjog, a vagyonkezelői jog, a közfeladathoz rendelt vagyonkezelői jog, a kizárólagos gazdasági tevékenységhez kapcsolódó működtetési jog, a közös tulajdon, a haszonélvezeti és használati jog, a telki szolgalmi jog és a közérdekű használati jog, az elő-és visszavásárlási jog, vételi jog, tartási, életjáradéki és gondozási jog, jelzálogjog, önálló zálogjog, végrehajtási jog, elidegenítési és terhelési tilalom. kiskorúság, gondnokság, telekalakítási és építési tilalom külön-külön szabályozásra került.
Az ingatlan-nyilvántartási ügyben hozott döntéssel szemben közigazgatási peres eljárás vagy felülvizsgálati kérelem adható be. Mód van a perfeljegyzésre.
Hosszasan taglalják, hogy az átruházásra irányuló szerződésnek minek kell megfelelnie és mit kell ahhoz mellékelni, melyek a megkívánt okiratok és mik az előírt kellékek.
Megállapították az ingatlan-nyilvántartási eljárás szabályait, az ügyféllel való kapcsolattartás módját, az érkeztetés, széljegyzés, soron kívüli ügyintézés és a hiánypótlás szabályait.
Bizonyos esetekben mód van automatikus döntéshozatalra, de sok esetben ezt a rendelet kizárja.
Sok félreértésre adott okot, ezért most igen pontos előírást kapott, hogy a döntéseket mikor, kivel, miként kell közölni.
Külön szabályok vonatkoznak a bírósági elrendelésre, az államhatár változására. a hivatalbóli változásvezetésre.
A tulajdoni lap kérése , a betekintés, a térképmásolat igénylése is előírások szerint történik.
A sok törvényt is meghalad jelentőségű kormányrendelet 2023. november 30-án ill. 2024. február elsején lép majd hatályba. Van tehát kellő idő arra, hogy főleg a közvetlenül érintettek alaposan áttanulmányozzák, még a mellékletekre is,mert ezek tartalmazzák a változás-bejegyzési kérelmek adattartalmát,a formanyomtatványokat és azok kellékeit.
Ez a rendelet 50 sűrű oldalas, tömör szöveg, mely Magyarországon, ahol a lakosság jelentős része rendelkezik ingatlannal,feltehetőleg hosszabb időre alkalmazásra kerül majd, így megérdemli,hogy legalább az alapfogalmakat mindenki elsajátítsa, és ne fordulhasson elő olyan helyet, hogy esetleg a saját kárán szerezze meg a új ismeretket!
Dr. Bakos Zoltán, KPE szakértő
