Sokakat érinthet a Kúria Jogegységi Panasz Tanácsa által nemrég hozott döntés, mellyel felülbírálta korábbi határozatait.
Kimondták: mező- és erdőgazdasági földek forgalma kapcsán a helyben lakás fogalmának lényege az adott helyen életvitelszerűen történő tartózkodás,melyet önmagában a lakcímkártya nem igazol, de például jegyző hatósági bizonyítványa igen.
Az ügy előzménye, hogy a Kúria egyik ítélkező tanácsa fordult a testülethez az előtte folyamatban lévő ügyben / annak felfüggesztése mellett /, mert el kívánt térni a korábbi határozatoktól.
A felperes és a perben nem álló alperesek között jött létre adásvételi szerződés, és ennek kapcsán a közzététel után egy személy elfogadó nyilatkozatot tett, jogosultságát a lakcímkártyájára alapított.
Az alperes ezen elfogadó személy vonatkozásában hagyta jóvá a szerződést, ezt támadta keresettel a felperes, az eredeti vevő. A keresetet a közigazgatási bíróság elutasította, ekkor nyújtott be felülvizsgálati kérelmet a felperes.
Az indítványozó kúriai tanács azért kért új döntést, mert nem egységes a gyakorlat arról, hogy a helyben lakás tényét milyen módon lehet igazolni.
Elég -e erről egy nyilatkozat, vagy kell a lakcímkártya. netán a jegyző igazolása is?
Az indítványozó szerint a lakhely igazgatási kategória, a tartózkodási hely tényhelyzet, és a földforgalmi törvényben írt „helyben lakó”, „helyben lakó szomszéd” nem igazgatási fogalmak, hanem tényhelyzetre vonatkoznak.
Az eljárásban a legfőbb ügyész is kifejtette álláspontját, eszerint a lakcímkártya nem elég bizonyíték adott esetben a tényleges ottlakás bizonyítására.
A jogszabályok értelmezésekor azt kell feltételezni, hogy a józan észnek, a közjónak megfelelő , erkölcsös és gazdaságos célt szolgálnak.
Az életvitelszerű tartózkodás tényének igazolására többféle okirat, de döntően a jegyző hatósági bizonyítványa alkalmas. Ezt az elővásárlásra jogosult a 60 napos határidőn belül felhívás nélkül köteles csatolni, de ez nem jelenti, hogy ellenbizonyításnak nincs helye.
Végső következtetés, hogy a helyben lakás bizonyítására a lakcímkártya önmagában nem elegendő, ezzel szemben az életvitelszerű ottlakás a perben vitatható.
A Kúria egyben azt is kimondta, hogy az ettől eltérő tartalmú korábbi döntésekre kötelező jelleggel senki nem hivatkozhat.
Minden mezőgazdasági ingatlanszerző számára fontos /lehet/ ez a döntés, és aki úgy gondolja, hogy kétely merülhet fel a hároméves folyamatos ottlakás tárgyában, az akár a jogügylet előtt szerezze be a jegyzői hatósági bizonyítványt, mert a határozat alkalmazása már most kötelező!
Dr. Bakos Zoltán, KPE szakértő
